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網友愛奇老透天要打掉重該需破費幾多錢。示意圖／好房網News記者嚴鈺雯攝
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好房網News記者嚴鈺雯／綜合報道
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很多人嚮往住在透天厝，但是若買到老透天的購屋族想要翻修或重建時，常常花下去的費用都超乎想像，日前就有網友在臉書社團《買房常識家（A你的Q）》上提問，「請問一下，透天房子打掉重蓋......需要花費多少錢？」
問題暴光後，網友紛纭猜度老透天翻修、重建的價錢，「幾年前高雄老家翻修，打到剩骨架再增建後面曠地，地坪約30坪，蓋四樓，總破費最少要700萬」、「一坪8-10萬差不多」、「地坪×15萬×層數＝總價」。
也有人暗示費用會因地區而有所不同，「要看地段，因為牽扯到建蔽率容積率，再來最大能蓋到幾許面積幾樓，破費除建築成本還有設計費+執照費+拆除費+後續的裝修費，你可以先找建築師估算」。
但很多網友認為目下當今不合適重蓋，首要原因和「缺工缺料」有關，「不建議現在重蓋，此刻因為疫情關係把原物料價格推上去。等供應鏈正常了，價錢天然會恢復正常。自建的正常價格在7-10萬一坪，此刻做起碼12萬起跳」、「現在不是好時機，工缺工貴材料貴，拆了就不知何年何月才能重建好了」。
事實上，老透天重建流程遠比翻修複雜，一般來講可以分成8步調：1.申請舊屋撤除執照、2.撤除後申請刊出衡宇稅籍、3.建築設計、4.申請建照、5.營建施工、6.領取利用執照、7.室內裝璜、8.落成交屋。
翔翰室內設計總監盧淑媛曾暗示，老屋翻修需要先檢查漏水問題，特別水、電管線周全更新是必備，而透天厝還需檢核內、外牆壁材質，且房子自己生命週期50年為耐用上限，跨越即屬危樓，是以這類老透天最好的處理體例，就是撤除重新建造新屋，若是未撤除也需要請結構技師增強，增添鋼骨構造再進行屋內改裝才合適棲身。
盧淑媛提到，以舊屋翻新時的考量條件，光改水電、瓦斯還有浴廁部份，內、外材及防水處置懲罰，每坪就需抓50000元／坪，假如加上內裝（因材質分歧也會影響預算）以30000／坪以上計較，合計最少也需80000元／坪以上。
因此盧淑媛建議，基於平安考量可以請建築師計劃、從新改建為佳，因為若新建的話，每坪預算抓起造費60000～80000元＋建築師費用即可履行，與其改修不如打掉重練！
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